- 【事業内容】
- ■老朽化したアパート・マンション・ビル・底地（借地権付の土地）・共有持分の売買業務・不良債権・瑕疵物件の再生 ■マンション・戸建住宅およびビルのディベロッパー業務 ■戸建事業 ■上記付帯関連する一切の業務
勤務地
特長
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| 仕事内容 | 仕入れ営業（未経験歓迎）◆完全週休2日制／月給35万円以上／インセンティブあり！ ビルやマンションなどを建てるための用地を仕入れる、業界では花形として知られる営業です。【主な仕事内容（業務の流れ）】 ▼物件調査 開発のニーズがありそうな街で、土地の再活用に適した不動産を探します。対象エリアは主に東京23区。特に都心5区がメインになります。東京近郊の一部ターミナル駅がある都市も対象です。 ▼情報収集 目ぼしい物件が見つかったら、役所・法務局などで権利者や相場、地歴（土地の経歴）を、不動産仲介会社・金融機関・税理士事務所などで物件の売却情報を調査。競合他社の動きなども情報収集します。集めた情報から、「どんな建築計画がふさわしいか」「どのように収益化するのか」「そのためにはいくらで仕入れるべきか」などを分析します。 ▼仕入れ（オーナーへのアプローチ） その土地がビルやマンションの建設地としてふさわしいと判断できたら、オーナー様に買い取らせていただけるよう、売買の交渉をします。土地のポテンシャルを最大限に高める提案をすることで相場よりも高値を提示できるため、オーナー様にも喜んでいただけます。はじめは、先輩の商談に同席して提案のコツなどを学びましょう。 ▼権利調整 必要に応じて等価交換などの権利調整もお任せします。 ※等価交換：土地を出資することで、新たな建築物と敷地を出資比率に応じて所有できること。 ◎ゆくゆくは、仕入れた土地の企画開発もお任せしたいと考えています。経験やスキル、幅広い人脈を培って、将来的には数十億円規模の開発を担当していただけることを期待しています。 【仕事のポイント】 先輩とタッグを組んで、仕事を進めます。わからないことは先輩から吸収しましょう。先輩が成果を上げた場合も、パートナーである自分にインセンティブが支給されます。 |
|---|---|
| 応募資格 |
学歴不問職種未経験歓迎業種未経験歓迎ブランクOK
※転職回数やブランクは一切不問です。意欲を重視した採用です。 ※もちろん、不動産業の経験者は大歓迎。 └不動産の営業経験がある方、宅地建物取引士の資格をお持ちの方は優遇します。 |
| 募集背景 | 底地・借地権、共有持分、老朽アパートなど複雑な権利関係にある不動産を専門に扱い、これまで多くの案件に対応してきた当社。こうしたノウハウを活用する新しい事業として、隣接する小さな用地を同時に取得し、一つにまとめてビルやマンションの用地として販売する一体開発の事業を昨年から始めました。今回は事業拡大による追加メンバーの募集となります。経験豊富な先輩の指導のもとで仕事を覚えることができるため、不動産業界の経験や営業の経験がないという方でもご安心ください。 |
| 雇用形態 |
正社員
※3ヶ月間の試用期間があります。その間の給与は月給30万円（40時間分・6万6372円の固定残業代含む。超過分は追加支給）となります。 |
| 勤務地・交通 |
【本社】
東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル 交通
東京メトロ半蔵門線・有楽町線・銀座線「永田町駅」より徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」より徒歩5分 |
| 勤務時間 | 8：50～18：30（実働8時間） ※残業は月20時間以下です。 |
| 給与 |
月給35万円以上＋インセンティブ＋賞与年2回 ※上記金額には40時間分・7万7434円の固定残業代が含まれています。固定時間超過分は追加支給します。 ※インセンティブは、利益・条件に応じて支給します。 ※試用期間中（3ヶ月間）の給与は月給30万円（40時間分・6万6372円の固定残業代含む。超過分は追加支給）となります。 年収例
520万円／27歳（入社2年）
680万円／36歳（入社3年） 1400万円／42歳（入社4年） |
| 休日休暇 | ■完全週休2日制（日曜および水・木・土のいずれか） ■GW（5日） ■夏季休暇（5日） ■年末年始休暇（5日） ■有給休暇 ■慶弔休暇 ■産休・育休（取得実績あり） |
| 福利厚生・待遇 | ■昇給あり ※業績による ■賞与年2回（7月、12月）※業績による ■交通費支給（月2万円まで） ■社会保険完備（雇用・健康・厚生年金・労災） ■時間外手当（固定残業時間超過分を追加支給） ■資格手当（宅地建物取引士：1万5000円／月） ■資格取得支援あり（宅地建物取引士未取得者を対象に年数回の模試を実施） ■社員旅行あり ■インセンティブ・社長賞 |
| 教育制度 | 入社後2週間は、「不動産・用地仕入れの基本」を学んでいただきます。その後、電話によるトークの練習なども行ないます。実務では先輩とタッグを組んで法務局での調査の仕方、物件の現地確認のコツ、土地のオーナー様への訪問に同席し、商談の進め方などを身につけましょう。半年～1年間は先輩の業務に同行する形になりますが、2年目以降は一人でできることを増やしていくイメージです。これまで、早い人だと3ヶ月、遅くても1年半ほどで独り立ちしています。 |
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2000年 |
| 代表者 | 代表取締役 兼田 廷好 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 従業員数 | 65名（2024年10月時点） |
| 売上高 | 67億円（2023年9月期実績） 60億円（2022年9月期実績） 61億円（2021年9月期実績） |
| 事業内容 | ■老朽化したアパート・マンション・ビル・底地（借地権付の土地）・共有持分の売買業務・不良債権・瑕疵物件の再生 ■マンション・戸建住宅およびビルのディベロッパー業務 ■戸建事業 ■上記付帯関連する一切の業務 |
| 事業所 | 【本社】 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル 【横浜支店】 神奈川県横浜市西区北幸1丁目5番10号 JPR横浜ビル5階 【大阪支店】 大阪市中央区南船場3丁目11番24号 東京都市開発御堂筋ビル |
| 企業ホームページ | http://www.tokyo-tk.jp/ |
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